Exemple de calcul pour défiscaliser avec la loi Robien

M et Mme Roche achètent un logement de 150.000 €.

Grâce au dispositif loi Robien recentré, ils peuvent déduire :

• 6% soit 9.000 € du prix pendant 7 ans
• 4% soit 6.000 € du prix pendant 2 ans

M et Mme Roche louent cet appartement et perçoivent 6.780 € de loyers par an. Ils peuvent déduire 9.000 € les 7 premières années. Le reste 9.000 - 6.780 = 2.220 €, appelé déficit foncier, est entièrement déductible de l'ensemble des revenus de M et Mme Roche dans la limite de 10.700 € par an. Le solde éventuel peut se reporter sur leurs revenus fonciers des 10 années suivantes.

Au total sur 9 ans, M et Mme Roche auront économisé en impôts, 75.000 € sur 9 ans, soit la moitié de leur investissement.